Mestariyhtiöiden blogi: Vuosi 2024 meni odotettua paremmin
Ilma tuntuu tänä päivänä olevan sakeana huolta, murhetta ja ikäviä uutisia. Siksi on ilo kertoa, että Mestariasunnoilla päättynyt tilikausi antaa syytä iloon, sillä ennen kaikkea saimme pidettyä vuokrantarkistukset kohtuullisina.
Tilikautta varjosti kuitenkin lainojen rahoituskulujen nousu sekä asuntojen käyttöasteen lasku. Rahoituskulut nousivat, koska osa Mestariasuntojen pitkäaikaisista ja erittäin edullisista lainojen korkojaksoista päättyi ja siirtyi markkinakorkoon. Lainojen korkosuojausaste on kuitenkin edelleen hyvällä tasolla. Käyttöasteen lasku taas johtui pääasiassa Järvenpäässä vallitsevasta vuokra-asuntojen ylitarjonnasta.
Näistä huolenaiheista huolimatta yhtiön taloudellinen tulos saatiin kurottua plussan puolelle kovan työn ansiosta ja vuosi 2024 meni kaiken kaikkiaan odotettua paremmin.
Hoitokulupuolella saatiin oman toiminnan kautta karsittua kuluja merkittävästi muun muassa kilpailutuksen kautta. Myös toimintatapoja on tarkasteltu ja karsittu turhia resursseja syöviä toimia. Esimerkiksi asuntoremontit on muokattu sellaisiksi, että ne palvelevat fiksusti asukkaita. Asukastyytyväisyystutkimus osoitti, että muokkaus on otettu asukkaiden taholla hyvin vastaan.
Suuri kiitos kuuluu Mestariasuntojen ja Mestaritoiminnan henkilöstölle ja heidän kanssaan tehdylle yhteistyölle. Esimerkiksi Mestaritoiminta Oy:n hankintaosaaminen on meille kullan arvoinen asia. Olemme saaneet parempia, ja edullisempia sopimuksia.
Myös asukas- ja henkilöstötyytyväisyystutkimukset kertovat puolestaan positiivisesta kehityksestä. Asukastyytyväisyystutkimus toi esiin, että asiakaspalvelu sekä siivous saavat edelleen erinomaiset arvosanat. Kiinteistön hoito, remontointitoimet ja jätehuolto puolestaan paransivat edellisvuoden arvosanojaan.
Henkilöstön tyytyväisyystutkimus kertoo puolestaan sen, että meillä työntekijät viihtyvät, eivätkä hakeudu muualle töihin. Päinvastoin jo eläkkeellä olevat työntekijät ovat mielellään tulleet takaisin tarvittaessa projektiluonteisiin hommiin.
Uskoisin, että työntekijämme antavat arvon sille, että meillä uskalletaan antaa ihmisille vastuuta ja mahdollisuuksia myös uralla etenemiseen työntekijän kiinnostuksen ja osaamisen mukaan eli työntekijän arvostaminen ei ole pelkkää sananhelinää.
Ilman muuta suuri kiitos kuuluu myös meidän osaavalle hallitukselle ja sen puheenjohtaja Ville Sihvolle. Hyvä hallitus vaikuttaa positiivisesti toimitusjohtajaan, ja sitä kautta johtoryhmään ja lopulta koko henkilöstöön. Hyvä ja arvostava ilmapiiri tarttuu tekijöihin. Tällaisena repivän politiikan kulttuurin aikana arvostaa suuresti hallitusta, joka on asiantunteva ja ymmärtää antaa osaamiselle arvon.
Tänä vuonna meille valmistuu uudiskohde Wärtsilänkatu 4:ään. Siitä kohteesta olemme ylpeitä myös siksi, että saimme nopean toiminnan ansiosta taloon vielä käynnistysavustusta ja edullisen rahoituksen, joiden avulla vuokrat saatiin kohtuullisiksi. Kun muut painoivat rakentamisessa jarrua, Mestariasunnot painoi kaasua ja se kannatti.
Järvenpäässä tarvitaan kohtuuhintaisia asuntoja, kun markkinaehtoiset vuokrat lähtevät asuntotarjonnan vähentyessä nousuun. Silloin ARA-asunnoilla on taas kysyntää. Markkinaehtoinen asuntotuotanto ei yksin riitä täyttämään kasvavan kaupungin tarpeita varsinkaan matalapalkka-alojen työntekijöiden asumistarpeita.
Tänä vuonna tulemme myös purkamaan vanhaa asuntokantaa, kun Auertie 9:ssä kolme kerrostaloa puretaan kesäkuun loppuun mennessä. Se on osa kiinteistökehittämisstrategiaamme, sillä kiinteistölle ollaan tekemässä kaupunkikehityksen johdolla kaavamuutosta. Tavoitteena on jakaa nykyinen iso tontti kahdeksi, jonka ansiosta tonteille voidaan toteuttaa enemmän ja monipuolisemmin energiatehokkaita ja ympäristöystävällisiä asuntoja reippaasti enemmän kuin purettuja asuntoja. Haluamme tarjota asukkaillemme laadukasta asumista myös näillä keinoin ja uskomme löytävämme toiselle tontille vapaarahoitteisen asuntohankkeen toteuttajan.
Mestariasuntojen tulevaisuus näyttää hyvältä. Kiitos kaikille, jotka olette olleet vaikuttamassa toimintaamme positiivisesti viime vuonna. Jatketaan tänä vuonna samalla linjalla rohkeasti eteenpäin!
Veikko Simunaniemi
toimitusjohtaja
Järvenpään Mestariasunnot Oy
Blogi on julkaistu alun perin Mestariasuntojen sivuilla.