Mestariyhtiöiden blogi: Nyt on vuokralaisten markkinat – Mestariasunnot vastaa tarjonnallaan monenlaisiin tarpeisiin
Mestariasunnoilla on vasta valmistuneen tilinpäätöksen mukaan taloudellinen pohja kunnossa huolimatta siitä, että rahoituskulut tuplaantuivat edelliseen vuoteen verrattuna ja kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat nekin kasvaneet huomattavan paljon.
Kustannusten nousun takia olemme muun muassa yhteistyössä Mestaritoiminnan kanssa kustannusohjanneet hoitokulupuolen toimintoja. Myös rahoituskulut ovat nousseet voimakkaasti, vaikka olemme suojanneet rahoituskoroista yli puolet ja käyttäneet uudisrakentamisessa Aran myöntämiä korkotukilainoja. Jatkossa käytämme ara-rahoitusta myös perusparannushankkeissa.
Kustannusten nousu näkyy vuokrien nousuna, koska kaikki kulut joudutaan siirtämään suoraan omakustannusperiaatteella määräytyviin vuokriin. Lainojen nollakorkovuodet ja matala inflaatio pitivät vuokrankorotukset poikkeuksellisen pieninä noin kymmenen vuoden ajan. Kahtena viime vuotena olemme joutuneet nostamaan vuokria aiempaa enemmän.
Vakaan talouden pohjalla muutama tärkeä tekijä
Haluan nostaa esiin erityisesti asumistottumuksiltaan fiksut asukkaamme, jotka säästävät sähköä ja vettä sekä lajittelevat jätteensä ahkerasti, mikä vaikuttaa merkittävästi talojen ylläpitokustannuksiin. Asukastoiminta puolestaan luo asumisviihtyisyyttä, saa asukkaat asumaan taloissa pidempään ja vähentää kunnossapidon kuluja.
Asukkaiden lisäksi on kiitettävä asiantuntevaa hallitusta ja henkilöstöä, jotka ovat tehneet paljon töitä kustannustehokkaan toiminnan edistämiseksi. Ja kiitos pitää ulottaa myös Mestaritoiminnan asiantuntevalle toiminnalle, joka on merkittävästi vaikuttanut asiakastyytyväisyyteen. Esimerkiksi siivouksen ja kunnossapidon osalta arvosanat ovat erinomaisella tasolla.
Mainittakoon myös, että Mestariasuntojen henkilöstön tyytyväisyys on sekin huippuluokkaa, mikä kertoo motivaatiosta tehdä työtä yhtiössämme, ja sehän koituu aina asukkaiden eduksi.
Haasteita kuitenkin riittää
Viime vuoden lopulla asukasvaihtuvuus lähti kasvuun, sillä asukkaat etsivät nyt elämäntilanteeseen sopivimpia ja edullisempia asuntoja asumisen kustannusten kasvaessa. Kevään asumistukileikkaukset todennäköisesti lisäävät vaihtuvuutta, sillä monen asukkaan tuloihin tulee suuri lovi noiden leikkausten takia.
Samaan aikaan Järvenpäässä on rakennettu merkittävä määrä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja eli tarjontaa on runsaasti ja voidaankin puhua jo vuokralaisten markkinoista. Asukkailla on mistä valita. Saimme kuitenkin pidettyä asuntojen käyttöasteen viime vuonna 98 prosentissa. Vahvuutenamme on, että asiakastyytyväisyystutkimuksen mukaan asukkaat todella arvostavat toimintaamme.
Rakentaminen on nyt pysähtynyt, eikä Järvenpäässä ole juurikaan uusia hankkeita liikkeellä. Tästä syystä olemme arvioineet, että asuntomarkkinat palaavat entiselleen ensi vuoden syksyyn mennessä, koska Järvenpää on muuttovoittokaupunki ja haluttu asuinpaikka palveluidensa ja sijaintinsa vuoksi.
Mestariasunnoille tulossa uusia vuokra-asuntoja Wärtsilänkadulle
Teemme koko ajan hyvää yhteistyötä kaupunkikehityksen ja muun muassa Aran kanssa varmistaaksemme, että Mestariasunnot pystyy omalta osaltaan vastaamaan kaupunkilaisten asumistarpeisiin. Saimme tänä keväänä liikkeelle Wärtsilänkatu 4:n eli Pajalan Helmen hankkeen ja erityisen tyytyväisiä olemme, että päätös siitä saatiin tehdyksi Arassa viime vuoden puolella.
Nopean toiminnan ansiosta hankkeen lainoitukselle saatiin alhainen omavastuukorko ja käynnistysavustusta noin 600 000 euroa, mikä mahdollistaa matalamman vuokratason. Tässä hankkeessa onnistui myös valmistumisajankohta eli ensi vuoden loppukesä, jolloin arviomme mukaan uusia asuntoja tarvitaan Järvenpään asuntomarkkinoille.
Korjaustoiminnan osalta joudumme tänä vuonna tarkasti miettimään mitä, millä tavalla ja millä rahoituksella kannattaa korjata. Olemme aikaisempina vuosina pystyneet korjaamaan suuren osan taloistamme tulorahoituksella, mutta nyt korjaustoimintaa rahoitetaan lainarahalla, jotta vuokria ei jouduta korottamaan korjaustoiminnan takia kohtuuttomasti. Tulemme myös tekemään aiempaa enemmän laajoja peruskorjauksia, koska niihin on saatavilla valtion tukemaa perusparannuslainaa.
Vuokralla asuminen on turvallista asumista
Kuten aiemmin totesin, Järvenpään asuntomarkkinoilla on nyt vuokralaisen markkinat. En ihmettele, että vuokralla asuminen kiinnostaa ihmisiä, sillä vallitseva suhdannetilanne on tuonut esiin omistusasumisen kustannusriskin. Tällä hetkellä vuokra-asumisen on arvioitu olevan jopa edullisempaa asumista omistusasumiseen verrattuna.
Vuokralla asuminen on turvallista varsinkin Mestariasuntojen kaltaisen yleishyödyllisen ja voittoa tavoittelemattoman toimijan asunnossa. Meidän asuntoihimme asukas voi perustaa kodin, jossa voi suunnitella tulevaisuuttaan pitkäjänteisesti.
Veikko Simunaniemi
toimitusjohtaja, Mestariasunnot
Blogi on julkaistu alun perin Mestariasuntojen sivuilla.