Kohtuuhintainen asuminen on asukkaan ja kaupungin etu
Mestariasunnoilla on aina noudatettu talousajattelua, jota voisi luonnehtia vanhan sanonnan mukaisesti suu säkkiä myöten elämiseksi eli aina on eletty omien varojen mukaan. Hyvä näin, sillä korona-aika ja Ukrainan sota kiristivät yhtiön taloutta melkoisesti, kuten tekivät kaikkien suomalaisten kohdalla, niin yksityishenkilöiden kuin yritystenkin.
Yleisesti asuminen on kuitenkin Suomessa liian kallista, niin myös Mestariasuntojen asumiskustannukset ovat nousseet viime vuosina aiempaa enemmän. Tähän ovat vaikuttaneet monet asiat, joihin kaikkiin emme itse pysty vaikuttamaan. Lainakorot ovat nousseet jo muutaman vuoden ajan, onneksi nousu on nyt taantunut. Viimeisimpänä asumisen hintaan vaikuttavana tekijänä on tänä syksynä tehty arvonlisäveron 1,5 % korotus.
Olemmekin tutkineet entistä enemmän asumisen hintaan vaikuttavia tekijöitä, joihin voimme toiminnallamme löytää edullisempia ratkaisuja. Toimintatapamme on helpottanut tehtäväämme, kun olemme etsineet säästökohteita. Niitä on myös löytynyt kiitos osaavan henkilöstön, hallituksen ja asukashallituksen sekä asukastoimikuntien.
Olemme esimerkiksi madaltaneet yleisten tilojen lämpötiloja, kilpailuttaneet entistä enemmän ostopalveluita ja kehittäneet asuntoremonttejamme edullisemmaksi. Muita säästötoimia mainitakseni vähensimme talojen yhteistilojen peruspesuja ja ohjeistimme talven lumityöt siten, että niitä tehtäisiin vasta, kun kuivaa lunta on enemmän kuin kahdeksan senttiä. Säästötoimilla on jonkin verran vaikutusta asukastyytyväisyyteen, mutta tyytyväisyys on edelleen hyvällä tasolla.
Kahtena viime vuotena vuokrantarkistukset ovat olleet aiempaa korkeammat johtuen yleisestä kustannusten noususta, mutta nyt tulevan 2025 vuoden tarkistukset on palautuneet takaisin lähes aiemmalle tasolle. Tulevan vuoden vuokrantarkistus on 3,4 %. Ensi vuosi jää kuitenkin alijäämäiseksi, mutta uskomme tilanteen parantuvan ja tasapainottuvan jatkossa. Toivottavasti uusia asumisen hintaa korottavia tekijöitä, joihin emme voi itse vaikuttaa, ei tule lisää.
Meillä ei kuitenkaan ole syytä heittäytyä lepäämään laakereille. Rahoituskustannukset kasvavat ensi vuonna hieman kuluvasta vuodesta, koska reaalikorkokustannukset jatkavat kasvuaan. Mestariasunnoilla on edullisia pitkiin korkoihin sidottuja lainoja, joiden kiinteäkorkoinen laina-aika on tulevina vuosina päättymässä. Kun lainat neuvotellaan uudelleen, tulee niiden korko olemaan nykyisiä sopimuksia korkeampi.
Tarvitaan siis myös jatkossa tarkkaa taloudenpitoa, jotta pystymme pitämään vuokratason asukkaille kohtuullisena. Tavoittelemme ensi vuonna muun muassa hoitokuluihin kahden prosentin säästöä kuluvaan vuoteen verrattuna.
Lisäksi teemme aktiivista työtä energiakulujen maltillisena pysyttämiseksi. Vantaan Energian kanssa tehtyyn sopimukseen liitettiin Leanheat energiansäästösopimus, jonka ansiosta energian hinta on saatu pysymään edullisemmalla tasolla. Säästöä energiakustannuksissa on syntynyt tuon yhteistyön kautta noin neljä prosenttia. Jatkamme myös yhteistyötä VENI Energian kanssa liittyen sähkön hinnan seurantaan ja kiinnityksiin.
Joudumme edelleen jatkamaan korjaustoiminnan osalta tarkkaa harkintaa. Ensi vuonna tulemme tekemään kolmessa kohteessa isomman perusparannuksen ja kahdeksassa muussa kohteessa pienempiä remontteja. Luonnollisesti kaikissa kohteissa tehdään tarvittavia vuosikorjaustöitä, sillä korjausvelan hallitseminen on olennainen osa vastuullista taloudenpitoa.
Ensi vuonna toimimme poikkeuksellisesti vuokranmäärittelyssä, sillä tulemme korottamaan vähemmän isojen asuntojen vuokria. Mestariasuntojen vuokrat määritellään Aran ohjeistuksen mukaan, mikä sallii huoneistotyyppikohtaisen vuokranmäärityksen eli jyvityksen. Kerroimme muutoksen perusteluista lokakuisessa asukashallituksen ja asukastoimikuntien puheenjohtajien kokouksessa, ja perustelut hyväksyttiin laajasti.
Järvenpäässä on tällä hetkellä paljon vuokra-asuntoja tarjolla, ja asumistukileikkausten vuoksi ihmiset etsivät aktiivisesti edullisempaa asumista. Mestariasuntojen tähän saakka toteutettu tasakorotteinen vuokranmääritys on aiheuttanut sen, että isojen asuntojen vuokrat ovat lähentyneet liikaa vapaarahoitteisten asuntojen vuokria. Muutoksen myötä pystymme tarjoamaan järvenpääläisille kohtuuhintaisempaa asumista myös perheasunnoissa, mikä on ara-asumisen tehtävä. Samalla saamme pidettyä kaikkien asuntojen käyttöasteen korkealla, mikä on totta kai erittäin tärkeää yhtiön talouden kannalta.
Mestariasuntojen tehtävä on siis tarjota järvenpääläisille asukkaille kohtuuhintaista ja turvallista asumista. Tuo tehtävä on erityisen tärkeää nyt, kun asumisen ja muiden sosiaalitukien leikkaukset kurittavat tavallisten palkansaajien taloutta. Samalla kun helpotamme monella tavalla asukkaiden arkea, olemme tärkeä tekijä myös kasvavan ja kehittyvän kaupungin edun kannalta. Kohtuuhintainen asuminen on erinomainen kilpailukeino pääkaupunkiseudun työmarkkinoilla.
Veikko Simunaniemi
toimitusjohtaja
Järvenpään Mestariasunnot Oy
Blogi julkaistu alun perin Järvenpään Mestariasunnot Oy:n verkkosivuilla.